澳门买楼、租楼及业主放盘指南

以实用步骤了解澳门找房、租房、业主放盘、按揭及物业税费资料来源。

澳门买楼指南

从搜索、核实到交易文件的实用起点。

搜索租盘、看房及签约前的基本检查。

准备真实、完整及容易被搜索的放盘资料。

用官方最新资料核实按揭、印花税及登记事项。

按真实放盘比较澳门半岛、氹仔、路氹及路环。

业主可先核实物业资料及放盘权限，再整理价格、面积、屋苑、照片和联系方式；发布后应回复查询、安排安全看房，并在资料有变时更新或下架。

公开放盘通常先准备可核实的物业资料和照片；身份证明、业权及交易文件不应公开上传。正式交易所需文件视物业及当事人情况而定，应以公证署、物业登记局及财政局最新要求为准。

定价应比较近期同区、同屋苑及相近面积物业的可靠成交资料，再按楼层、景观、装修、楼龄、租约和实际状况调整；叫价只是起点，不等同估值或成交价。

自让可由业主自行处理资料、查询、看房及协调，但仍要独立完成法律、税务、公证和登记核实；委托中介时，应查核中介人及经纪准照、服务范围、佣金和合同条款。

公开资料只应足够让买家了解物业，不应包含身份证、业权文件、完整单位门牌、锁匙或门禁资料；看房、付款及签署文件前应核实对方身份、目的和条款。

先拍摄光线充足、能反映实况的主要空间，再以地区、屋苑、面积、间隔、现况及适合对象写成具体描述；不要使用夸大形容或复制与单位无关的文字。